还清房贷后别大意！解押手续未办，交易过户继承全卡壳

<股票配资网>还清房贷后别大意！解押手续未办，交易过户继承全卡壳

还清房贷那一刻，很多人恨不得放鞭炮庆祝。 但真相是：只要没办理解押手续，房子在法律上依然抵押给银行。 哪怕房产证在你手里，只要抵押状态未解除，交易、过户、继承全都会卡壳。有人等了一年才发现解押根本没办成。

拿贷款结清证明，别指望银行主动找你

还清贷款后第一件事，是找银行开《贷款结清证明》。 这份文件是后续所有流程的起点。 在深圳、杭州等城市，部分银行支持手机APP直接申请电子版证明。 比如农信手机银行，登录后进入“我的-电子结清证明”，刷脸就能下载PDF文件。 但多数银行仍需本人带身份证去柜台办理。 如果委托他人，必须带公证委托书。

领他项权证房产证抵押会给凭证吗，少这张纸，房管局根本不认

结清证明只是“敲门砖”，核心材料是《房屋他项权证》。 它相当于银行对房屋抵押权的“身份证”。 还贷期间，这个证由银行或公积金中心保管。 你得亲自去贷款经办行领取，并当场核对证上信息是否与房产一致。 如果银行推脱说“系统升级”或“证在总部”，直接打银保监局电话投诉。 曾有案例因银行拖延提交他项权证，导致解押耽误半年。

冲去不动产登记中心，解押只有线下能办

就算2025年了，抵押注销也逃不开线下窗口。 带齐三件套：身份证原件、贷款结清证明、他项权证，到房产所在区的不动产登记中心填《抵押权注销申请表》。 在深圳、北京等城市，可提前用政务APP（如“i深圳”“京通”）预约，省掉排队时间。 工作人员会收走他项权证，在系统里注销抵押记录。 全程3-5个工作日房产证抵押会给凭证吗，不收费。

查解押状态，支付宝3分钟自查

别以为提交材料就结束了！ 超200个城市已接入支付宝查询通道。 打开支付宝搜“不动产登记”，刷脸进入当地服务入口，点“我的产权”看状态。 如果显示“无抵押”，才算安全落地。 但三种情况要警惕：信息延迟（解押后系统更新需1-3天）、地域未覆盖（三四线城市可能查不到）、办理异常（超15天没更新立刻联系银行）。

领电子房产证，附记栏藏着“无抵押”密码

就算查到“无抵押”，也务必申领最新版不动产权证书。 现在杭州、青岛等城市已停发纸质证，只给电子版。 重点看“附记栏”：必须标注“抵押权已注销”才有效。 在杭州，用“浙里办”APP搜索“不动产权证”，刷脸就能添加电子证照。 纸质证用户则需到登记中心盖“抵押注销”章。#夏季图文激励计划#

5件小事漏了可能亏钱

解押完成后，还有几件事别忘：退保险费，联系保险公司退还房贷险剩余保费；拿回押金，开发商或担保公司可能扣过押金；更新个税APP，作废房贷利息专项扣除，否则可能被税务稽查；共有产权过户还清房贷后别大意！解押手续未办，交易过户继承全卡壳，离婚或继承导致共有人变化的还清房贷后别大意！解押手续未办，交易过户继承全卡壳，需重新登记；征信更新，1个月后查征信报告，确认贷款状态变“已结清”。

三类特殊情况的硬核操作

银行倒闭了怎么办：找地方金融监管局协调，凭结清证明强制解押；三四线查不到解押状态：上本地政务网（如“山东省政务服务网”）或带身份证去登记中心窗口；老房产只有旧版《房地产证》：先到登记中心换发《不动产权证书》，否则无法关联电子证照。