上海楼市新政：存量房贷利率调整，9月1日起可申请

<股票配资网>上海楼市新政：存量房贷利率调整，9月1日起可申请

2.存量房贷方面，符合条件的存量房贷利率也可进行调整。

存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点以上的，可申请调整加点值上海贷款利率，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30基点。

据央行，8月20日发布的5年期以上LPR为3.5%，与上月持平。2025年第二季度全国新发放商业性个人住房贷款加权平均利率为3.09%，较上一季度降了2个基点。

照此估算，存量房贷利率为3.45%的二套房贷款可申请降低房贷利率至3.36%。

3.调整不收取任何费用。9月1日起启动调整工作。

对部分第二套商业性个人住房贷款触发存量房贷利率常态化调整。具体加点值根据市场供求、客户资信情况、贷款担保变化等因素确定。自9月1日起，借款人可以联系贷款经办行或线上查询是否符合下调条件。

上海出台楼市新政

专家：市场表现有望更加活跃

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》（以下简称《通知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等政策。《通知》自2025年8月26日起施行。

一、调减住房限购政策

为更好满足居民改善性需求上海楼市新政：存量房贷利率调整，9月1日起可申请，促进宜居安居、职住平衡上海楼市新政：存量房贷利率调整，9月1日起可申请，《通知》明确进一步调减住房限购政策。一是符合条件居民家庭在外环外购房不限套数。对符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。

按照上述规定，沪籍居民家庭和沪籍成年单身人士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍居民家庭和非沪籍成年单身人士，自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

二、优化住房公积金政策

为加大公积金支持住房消费力度，《通知》规定优化住房公积金政策。一是提高个人住房公积金贷款额度。对缴存人购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。

二是支持提取住房公积金支付购房首付款。对缴存人购买我市新建预售商品住房的，可以按规定申请提取本人及配偶的住房公积金支付购房首付款。

三是支持住房公积金“又提又贷”。对缴存人提取住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计算。

三、优化调整商业性个人住房贷款利率定价机制

为减轻居民购房利息负担，《通知》明确优化个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和本机构经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

四、完善个人住房房产税政策

为衔接优化住房限购政策，《通知》规定对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起符合条件的购房者可享受本条政策。

“综合来看，上海属于全国优质的房地产市场，近年持续好于全国基本面。新政下的市场表现有望更加活跃。”上海易居研究院副院长严跃进表示，此次新政出台恰逢其时，上海楼市即将迎来“金九银十”的传统销售旺季上海贷款利率，开发商和中介机构都应把握机会，优化对策。